Die besonders angenehme und aussergewöhnlich günstige Lage am Traisenufer nahe des Stadtzentrums macht Q11 | LEBEN AM FLUSS sowohl innerhalb St. Pöltens als auch aus dem Umfeld hervorragend erreichbar: Vom prächtigen historischen Stadtzentrum St. Pöltens mit seinen barocken Sehenswürdigkeiten und seinem großen und umfangreichen Shopping- , Erlebnis-, Gastronomie- und Kulturangebot sind Sie nur ca. 5 Gehminuten entfernt, per Fahrrad gar nur 1 Minute.

Ähnlich nahe liegt auch das St. Pöltener Regierungsviertel, dass sie zu Fuß in ca. 6 Minuten bequem erreichen können. Und auch von Wien aus ist Q11 | LEBEN AM FLUSS hervorragend erreichbar, in nur rund 30 Fahrminuten per BahnDirektverbindung oder 50 Minuten per Auto.

• Beste Lage nahe des Stadtzentrums: zum Domplatz ca. 5 Gehminuten, zum Regierungsviertel ca. 6 Gehminuten

• Hervorragende Infrastruktur mit umfangreichem Shopping- , Erlebnis-, Gastronomie- und Kulturangebot in Gehweite

• Sehr gute Erreichbarkeit von Wien: 30min per Bahn, 50min. per Auto

Q11 | LEBEN AM FLUSS bietet Wohnkomfort für alle Generationen, der bis ins kleinste Detail konsequent durchdacht ist.

Die gesamte Wohnanlage ist daher in allen Innen-, Aussen- und Zugangsbereichen barrierefrei konzipiert und bietet generationsübergreifend ein unvergleichlich komfortables Wohnerlebnis.

Auch für Menschen im gehobenen Lebensalter oder Personen mit körperlichen Beeinträchtigungen ist Q11 | LEBEN AM FLUSS deshalb ein aussergewöhnlich lebenswertes Zuhause, das echter Wohnqualität keine Grenzen setzt.

Da Q11 | LEBEN AM FLUSS direkt am Traisenufer liegt, erschließt sich bereits direkt vor der Haustüre ein idyllisches Naherholungsgebiet, das zum relaxten Spazierengehen genauso einlädt wie zu vielen Fitnesssportarten wie z.B. Laufen, Radfahren oder auch Wassersport. Zusätzlich bietet der Traisental-Radweg zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten ins umliegende Mostviertel entlang einer der schönsten Radstrecken Österreichs.

Darüber hinaus ist St. Pölten eine der grünsten Städte Österreichs: Mit zahlreichen Parks und Promenaden sowie rund 40 Naturdenkmälern im Stadtgebiet findet man hier Urbanität und Natur in einer einzigartigen Verbindung.

Und auch das idyllische Umfeld rund um St. Pölten lädt zu zahlreichen Ausflugs- und Erlebnismöglichkeiten rund um Österreichs älteste Stadt und die niederösterreichische Landeshauptstadt ein: Mit dem östlichen Mostviertel mit seinen vielfältigen landschaftlichen, kulinarischen und kulturellen Verlockungen sowie zahlreichen Wander- Fahrrad- und Mountainbike-Routen im direkten Umfeld.

Q11 | LEBEN AM FLUSS besticht durch sein zukunftsweisendes architektonisches Konzept, modernstes Wohndesign, sowie konsequent qualitätsvolle TopAusstattung in jedem Detail. Nahezu alle Wohnungen bieten eigene Loggien bzw. Balkone, die Wohnungen im Parterre sogar großzügig angelegte Terrassen- und Gartenflächen.

Nicht nur die beeindruckende Optik, auch die durchdachte Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten und Gemeinschaftseinrichtungen steht im Mittelpunkt des Gesamtkonzepts: Im Innenhof des Q11 warten gepflegte Rasenflächen und ein großzügiger Spielplatz mit Sitzmöglichkeiten auf die Bewohner. Zusätzlich soll zur Erweiterung der unmittelbaren Nahversorgung direkt im Areal eine der drei Gewerbeflächen im Erdgeschoss als Bäckerei und/oder Bistro ausgeführt werden.

Die moderne Fassadengestaltung und die hochwertig gestalteten Außenanlagen komplettieren den aussergewöhnlich hohen Wohlfühlfaktor des Q11 | LEBEN AM FLUSS an der idealen Schnittstelle zwischen grüner Natur und urbanem Stadtzentrum.

Q11 | LEBEN AM FLUSS besticht nicht nur durch seine smarte Architektur, sondern auch durch sein smartes und besonders wirtschaftliches Energiekonzept. Die hervorragende Wärmedämmung sämtlicher Gebäudeteile unterstreicht den hohen ökologischen Anspruch des zeitgemäßen Gesamtkonzepts und sorgt für einen Heizwärmebedarf von nur 20,8 kWh/m 2 bzw. eine vorbildliche Kategorisierung in der Energieeffizienzklasse A.

Hohes Energie- und Umweltbewusstsein geht im Q11 | LEBEN AM FLUSS mit höchstem Wohnkomfort Hand in Hand: Alle Wohneinheiten sind für behagliche Wohnatmosphäre mit modernsten und wirtschaftlichen Fußbodenheizungen ausgestattet sowie mit energieeffizienten Alu-Kunststoff-Fenstern mit 3-Scheiben Isolierverglasung.